Crielaers Makelaardij & Taxaties

Mastbosstraat 20
4813 GT Breda
Tel: 076-5324640 / 06-21590630
roderick@crielaersmakelaardij.nl
Minnemansakker 29, 4813 NW Breda € 269.000,- k.k.
Minnemansakker 29 in Breda 4813 NW

Omschrijving

De woning die wij je presenteren is een ruime eengezinswoning die op een rustig en autoluw deel van de straat ligt aan de rand van de wijk Princenhage. De woning heeft op de begane grond een keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met een schuifpui naar de achtertuin. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en de badkamer en ook op de tweede verdieping bevindt zich een (vierde!) slaapkamer met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer.

De woning is gelegen in de wijk Princenhage met een zeer gezellige oude dorpskern. Er zijn twee basisscholen op loopafstand en in de dorskern vind je een aantal restaurantjes, winkels en supermarkten en bovendien zijn het Mastbos en het Liesbos binnen enkele minuten te bereiken. Maar ook als je buiten Breda moet zijn is dit zeer eenvoudig want de uitvalswegen naar de A16 en de A58 liggen om de hoek.

Begane Grond

Entree / Hal

Deze is voorzien van de meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar en de elektra- en gasmeter). Hier is ook de garderobe en toegang tot de woonkamer en daarnaast is er de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.
 

Toilet

De toiletruimte is deels betegeld met daarboven stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond en deze is voorzien van een staand toilet met fonteintje.

Keuken

De open keuken heeft een oppervlakte van 9 m2 (3.10 x 2.90 m) en is ingericht met een keukeninrichting in een rechte opstelling voorzien van een aantal onder- en bovenkastjes en een dubbele spoelbak en een afzuigkap. Er is in de ruimte ook plaats voor een eettafel zodat dit het centrale punt in huis wordt.

In de keuken is ook een vaste kast onder de trap die ideaal is om een aantal zaken in op te bergen, maar waar ook de niet dagelijkse voorraad voor de keuken kan worden neergezet. Deze kast vormt bovendien de afscheiding tussen de keuken en de woonkamer.

Woonkamer

De woonkamer is tuingericht en door de nagenoeg kunststof pui aan de achterzijde met veel glas is hier een uitstekende lichtinval.
De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 23 m2 (5.20 x 4.4.0 m) en is voorzien van een schuifpui waardoor je in de tuin komt.

Tuin

De achtertuin is gelegen op het noorden maar doordat de zon eigenlijk nergens wordt tegengehouden is er sprake van een prima zoninval. De tuin is grotendeels betstraat maar de afscheiding met veel groen zorgt toch voor een vriendelijke uitstraling.

1e verdieping

Overloop

De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping en biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer voorzijde

De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning gesitueerd en is voorzien van een wastafel. Deze slaapkamer doet dienst als ouderslaapkamer en heeft een oppervlakte van ruim 17 m2 (3.30 x 5.20m).
 

Slaapkamer achterzijde

De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een oppervlakte van respectievelijk 8 en 10 m2 en doordat de woning aan de achterzijde zeer beschut ligt zijn dit rustige slaapkamers die zeer geschikt zijn voor kinderen.
 

Badkamer

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafel in een badkamermeubel en een hangend toilet. De wandtegel is licht, de vloertegel is donker.
De afmetingen van de badkamer zijn 2.40 x 1.80 m.

2e verdieping

Via een vaste trap kom je op de voorzolder. Hier is de opstelplaats van de cv-combiketel en hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden. Deze ruimte zou ook prima omgetoverd kunnen worden tot een extra slaapkamer.

Er is een vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden

• Uitstekend gelegen op een kindvriendelijke locatie;
• Ruim speelveld vlak voor de deur;
• Alle voorzieningen op loopafstand;
• De ontsluitingswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken;
• Openbaar vervoer in de straat;
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 269.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 125 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 415 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie n Perceelnummer 3658 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom