Crielaers Makelaardij & Taxaties

Mastbosstraat 20
4813 GT Breda
Tel: 076-5324640 / 06-21590630
roderick@crielaersmakelaardij.nl
Valkenstraat 9, 4811 EW Breda € 187.500,- k.k.
Valkenstraat 9 in Breda 4811 EW

Omschrijving


OMSCHRIJVING


Graag bieden wij je dit uitstekend onderhouden tweekamerappartement aan dat gelegen is op loopafstand van het Valkenbergpark, in een kleinschalig appartementencomplex met een eigen, afgesloten parkeerterrein. Het complex bevindt zich op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda met alle winkels, gezellige terrassen en restaurantjes. Ook de uitvalswegen en het centraal station zijn direct bereikbaar.

Een heel groot voordeel van dit appartement is dat het balkon bereikbaar is vanuit de woonkamer, terwijl dit bij de meeste appartementen in het complex bereikbaar is via de slaapkamer. Op de begane grond heeft het appartement een eigen inpandige berging, bereikbaar vanaf het parkeerterrein. Voor elke eigenaar is er bovendien plaats om een eigen auto op het afgesloten parkeerterrein, gelegen achter het complex, te parkeren.

Het appartement is fraai ingericht. De woonkamer met open keuken is ruim opgezet en er is een ruime slaapkamer. Uiteraard is dit complex uitgerust met een liftinstallatie.

Nieuwsgierig geworden? Is deze heerlijke plek jouw nieuwe thuis? Dan is dit de gouden kans om een bezichtiging te plannen en uzelf te overtuigen van de vele voordelen!

 

INDELING


Via de afgesloten entree op de begane grond met aan de buitenzijde het bellentableau en de brievenbussen kom je in de hal met het trappenhuis en de liftinstallatie en toegang tot het achterterrein met de parkeerplaatsen en de bergingen.

Op de eerste verdieping bevindt zich het te verkopen appartement met aan de buitenzijde, naast de voordeur, de meterkast.

De indeling van het appartement is als volgt:

 

Entree / hal


Deze lichte entree is voorzien van een videofooninstallatie, de garderobe en toegang tot de badkamer en de woonkamer.

Badkamer

De badkamer is gemoderniseerd en fraai en praktisch ingericht. De ruimte is optimaal benut en het zal je verbazen dat ondanks dat de badkamer zeer compleet is, deze absoluut geen vol gevoel geeft. De ruimte is volledig betegeld met een extra brede witte wandtegel en een donkere vloertegel. De badkamer is ingericht met een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een wastafel in een badkamermeubel met twee kranen, een hangend toilet en een designradiator.


 

Woonkamer / keuken


De woonkamer en de open keuken vormen een ruim geheel met aan de galerijzijde de open keuken die is ingericht met een rechte opstelling voorzien van voldoende kastruimte en als apparatuur een combi-oven/magnetron, een spoelbak, 4 pits keramische kookplaat en een afzuigkap. In de keuken is ook een ruime koelkast aanwezig.

Aangezien er zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote raampartijen zijn heeft de woonkamer een uitstekende lichtinval. Via een loopdeur is het balkon bereikbaar. Doordat het appartement op de eerste verdieping ligt is er wel een prettig gevoel ten opzichte van de straat maar zorgen de bomen in de zomer voor een uitstekende privacy. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar.

 

Slaapkamer


De slaapkamer heeft over de volle breedte ramen wat zorgt voor veel lichtinval. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en daarnaast bevindt zich in de slaapkamer een vaste kastenwand. Hierin is op een hele slimme manier de wasmachine weggewerkt.
 

Berging / parkeerplaats


Op de begane grond bevindt zich de toegangsdeur naar het achtergelegen parkeerterrein. Daar zijn een aantal toegangsdeuren naar de bergingen en hier bevindt zich de eigen, afgesloten berging met elektra.

Voor elk appartement is er ruimte om één auto te parkeren. De toegang vanaf de straatzijde is via een elektrisch bedienbare poort met een afstandsbediening. vaste parkeerplaats. Op dit terrein bevindt zich ook een aparte ruime met de afvalcontainers.

 

BIJZONDERHEDEN


• Het appartementencomplex is in een prima staat van onderhoud en voorzien van een lift;
• Er is plaats voor één auto. Voor een tweede auto kan men eventueel een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Breda;
• Gelegen aan het Valkenberg-park en op loopafstand van het bruisende stadscentrum
met alle voorzieningen, heerlijke terrassen en restaurantjes;
• De uitvalswegen en het centraal station zijn direct bereikbaar;
• De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 195,00,-. Hierin zijn onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, schoonmaakkosten voor de algemene ruimtes en kosten voor klein onderhoud opgenomen.
Overdracht Status Onder bod Prijs € 187.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 45 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 147 m³ Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Energie Warmwater Gasboiler huur Verwarming Blokverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 195,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie B Perceelnummer 7704 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom