Crielaers Makelaardij & Taxaties

Mastbosstraat 20
4813 GT Breda
Tel: 076-5324640 / 06-21590630
roderick@crielaersmakelaardij.nl
Galvaniweg 4, 4816 CJ Breda € 225.000,- k.k.
Galvaniweg 4 in Breda 4816 CJ

Omschrijving

Welkom in Galvaniweg 4!

 
Deze woning is gelegen in de wijk Liniekwartier. Deze wijk heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. De ligging van Galvaniweg 4 is uitstekend te noemen. De straat is autoluw doordat er zo goed als alleen bestemmingsverkeer doorheen komt. Dit zorgt er ook voor dat er voldoende parkeergelegenheid is.
Bovendien zijn het bruisende stadscentrum van Breda, diverse winkels en andere voorzieningen en het vernieuwde NS-station Breda Centraal op loop- en fietsafstand.
 
Een van de eyecatchers van deze woning is de prachtige tegelvloer in Portugese stijl in de hal, het toilet en de keuken.  Daarnaast is er een nieuwe keuken geplaatst met een inrichting in een hoekopstelling voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur.
 

BEGANE GROND

 

Entree/ hal

 
Deze is voorzien van een verdiepte trapkast waarin zich de meterkast bevindt en daarnaast de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.
 

Toilet

 
De toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De wandtegel is wit waardoor de prachtige vloertegeltjes in Portugese Stijl goed uitkomen.
 

Woonkamer/keuken

 
De knusse woonkamer heeft een oppervlakte van 21 m2 en  is afgewerkt met een mooie houten vloer. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk wat een moderne en rustige uitstraling geeft. Doordat de vloer in de keuken in een andere stijl is afgewerkt ontstaat een natuurlijk afscheiding naar de open keuken. Het vele glaswerk aan de achterzijde van de woning zorgt voor een heerlijk lichte woonkamer.
 

Keuken

 
De moderne en lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een aantal onder- en bovenkastjes, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor voorraad en bijvoorbeeld de pannenset. Daarnaast heeft de keuken als inbouwapparatuur een oven, een 4 pits gaskookplaat met daarboven een vlakscherm afzuigkap en een vaatwasmachine. Uiteraard ontbreekt de spoelbak met mengkraan niet en er is een losse koel-vriescombinatie. Het houten aanrechtblad zorgt voor een warme look and feel. De afwerking met witte wandtegel is zeer praktisch maar zorgt ook voor een licht en de vloer is voorzien van een tegel in Portugese stijl. De oppervlakte van de keuken is ca. m2. Via een loopdeur bereik je de achtertuin.
 

Tuin

 
De achtertuin ligt op het zuiden en is daardoor altijd zonnig. Deze is momenteel vooral praktisch ingericht met terrastegels en een border. Achter in de tuin bevindt zich  een stenen berging. De tuin is ook bereikbaar via de achterom.
 

Eerste verdieping

 

Overloop

De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en de doucheruimte. Er is een luik voor de vlizotrap naar de eerste verdieping en aan de voorzijde is er een deur naar een Frans balkon.
 

Slaapkamer 1

 
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van 5 m2 (2.31 x 2.10). Dit zou een ideale babykamer of werkkamer kunnen zijn maar een aantal buurtgenoten hebben deze kamer ook ingericht als badkamer.
 

Slaapkamer 2

 
Deze slaapkamer, die eveneens aan de achterzijde ligt, heeft een oppervlakte van ruim 12 m2 (3.49 x 3.36m) en is in gebruik als hoofdslaapkamer. De kamer heeft een volledige raampartij waardoor het een lichte en aangename kamer is.
 

Slaapkamer 3

 
De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van 9 m2 (3.49 x 2.41m). Deze slaapkamer heeft een vaste kast.
 

Doucheruimte

 
De doucheruimte is praktisch benut door hier een ruime douchemogelijkheid met wastafel te creëren.
 

Tweede verdieping

 
Via een vlizotrap op de overloop kom je op de bergzolder. Hier is de cv-combiketel opgesteld.
 

Bijzonderheden

*  Nieuwe keuken;
*  Dubbele rolluiken achter;
*  Eindwoning;
*  Straat met weinig verkeer en voldoende parkeergelegenheid;
*  Zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum en de uitvalswegen;

In de koopakte wordt het volgende kettingbeding opgenomen:
In de akte van levering zal een kettingbeding worden opgenomen, woordelijk luidende:
“Voor de renovatie van de voorgevel gelden enkele vooraf bepaalde spelregels. Zo moeten de betonnen kaders waarin de kozijnen zitten behouden blijven, evenals de witte kaders rondom de voordeur en Franse balkondeur.
Ook hebben de kozijnen aan de buitenkant een vaste kleur:
RAL 9001 goot en kozijnen
RAL 3007 voor de deuren
RAL 7016 hekje Frans balkon
RAL 7032 draaiend deel kozijn verdieping.”;
Bij elke vervreemding in eigendom van het ingevolge deze akte verkochte of gedeelte daarvan, zo ook bij elke vestiging van een beperkt recht op het verkochte aan de nieuwe verkrijger in eigendom of beperkt recht op het verkochte, op te leggen, ten behoeve van verkoper te bedingen en aan te nemen en om die bedingen, alsmede het in dit artikel bepaalde, in elke verdere akte van vervreemding in eigendom of vestiging casu quo vervreemding van een beperkt recht op het verkochte , woordelijk te doen opnemen.
 
 
 

 
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 66 m² Perceeloppervlakte 153 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 282 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (12.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Frans balkon, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 10869 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom