Crielaers Makelaardij & Taxaties

Mastbosstraat 20
4813 GT Breda
Tel: 076-5324640 / 06-21590630
roderick@crielaersmakelaardij.nl
Kleine Vos 15, 4814 VD Breda € 325.000,- k.k.
Kleine Vos 15 in Breda 4814 VD

Omschrijving

Welkom in de Kleine Vos!


De woning die wij je presenteren is een smaakvol ingerichte en afgewerkte eengezinswoning die in 1997 is gebouwd. De lichte inrichting en afwerking in combinatie met de prettige ligging geeft een gevoel van rust. Overal is aan gedacht. Een moderne keuken, een mooie houten vloer, een moderne badkamer afgewerkt met natuursteen en veel bergruimte.

Op de eerste etage bevinden zich 2 slaapkamers en de heerlijk ruime en luxe badkamer. Op de tweede etage komen daar 2 volwaardige slaapkamers bij. Kortom, ruimte genoeg!

De woning is gelegen in de wijk Westerpark. Wat in deze wijk opvalt is de rust. En toch is alles dichtbij. Zo is bijvoorbeeld de gezellige Haagse Markt zeer goed bereikbaar. Hier is de oude dorpskern nog goed zichtbaar. De prachtige historische gevels, de horecagelegenheden en de vele winkels maken dat Princenhage een van de meest sfeervolle locaties in Breda is. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de fiets in het bruisende stadscentrum van Breda. Ook winkelcentrum Stada begeeft zich op enkele minuten fietsafstand. Binnen enkele minuten zijn alle uitvalswegen bereikbaar. De ideale centrale locatie!

 

BEGANE GROND

 

Entree / hal

Deze is voorzien van een meterkast met daarin 8 groepen (waaronder krachtstroom), 2 aardlekschakelaars en gas- en watermeter. Vanuit de entree komt u in de woonkamer.
 

Woonkamer

De heerlijke woonkamer is op natuurlijke wijze gesplitst in een eetkamer en living. De living is gelegen aan de voorkant van de woonkamer. Vanuit de living heb je vrij uitzicht en kijk je uit op veel groen. Ook bevindt zich hier een vaste kast die momenteel heel handig wordt gebruikt als speelhoekje voor de kinderen. Indien je hier eenvoudig een deur plaatst, creëer je extra bergruimte. Tevens bevindt zich een ruime opbergkast bij de deur naar de hal.

De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, bij de modern ingerichte open keuken. In de eetkamer bevindt zich de grote schuifpui met daarnaast een losse loopdeur naar de tuin.

Halverwege de woonkamer bevindt zich een deur naar de trapopgang. Verrassend hier is de ruimte. In deze tussenhal bevindt zich het toilet. Het toilet afgewerkt met een moderne grote witte wandtegel en donkere achterwand.

 

Keuken

De open keuken is vernieuwd in 2016 en is opgesteld in een L-vorm. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, RVS spoelbak, combi-oven, 4 pits gasfornuis met als 5e pit een wokbrander en ruime koelkast met vriesvak. De lichte kastjes zijn afgewerkt met een houten werkblad. In de keuken bevindt zich de loopdeur naar de tuin.
 

Tuin

De tuin is gelegen op het noordoosten. Door de slimme indeling zijn er 2 terrassen wat veel vrijheid geeft in inrichting. De tuin is onderhoudsarm ingericht doordat er gebruik is gemaakt van grote tegels en kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging. Deze is voorzien van elektra. De achterom is voorzien van een dubbele toegangsdeur zodat de berging geschikt goed toegankelijk is voor een bakfiets of eventueel een motor.
 

1e VERDIEPING

 

Overloop

De overloop is voorzien van een bergkast en geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer.
 

Slaapkamer

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een zeer ruime bergkast die zelfs kan dienen als volledige kledingkast. De ruimte is momenteel in gebruik als kinderslaapkamer maar is zeker groot genoegd om als ouderslaapkamer te gebruiken.
De grote boom in de voortuin zorgt voor veel privacy maar zeker ook voor verkoeling in deze kamer op warme dagen.

 

Slaapkamer

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is momenteel in gebruik als kinderslaapkamer.
 

Badkamer

Een van de eyecatchers van Kleine Vos 15 is toch wel de badkamer. Deze is door de huidige eigenaar verbouwd tot een heerlijke relaxruimte. Het smaakvolle gebruik van natuursteen en de combinatie tussen de lichte wandtegel en de donkere vloertegel geven de ruimte een luxe uitstraling. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, hangend toilet, design radiator en een wastafel in een modern badkamermeubel met een dubbele kraan.
 

2e VERDIEPING


Via een vast trap kom je op de 2e verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime kamers. Daarnaast bevindt zich hier een zeer ruime ingebouwde bergkast. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
 

Slaapkamer

Deze ruimte is momenteel is gebruik als ouderslaapkamer.
 

Slaapkamer

Door de aanwezigheid van de dakkapel is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken. Bijvoorbeeld als wasruimte, logeerkamer maar ook als extra slaapkamer! In deze ruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur. Deze is smaakvol en handig weggewerkt in een vast meubel. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV ketel.
Deze is weggewerkt in dezelfde stijl als het wasmeubel. De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbare screen.

 

Bijzonderheden

• Heerlijk rustige ligging;
• Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning;
• Modern en luxe ingericht;
• Houten afwerkvloeren op de begane grond en de eerste verdieping
• Vrij parkeren in de straat;
• Uitvalswegen en diverse winkels op enkele minuten bereikbaar;
• Volledig geïsoleerd;
• Zeer veel bergruimte;
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 156 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 385 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie P Perceelnummer 1019 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom