Crielaers Makelaardij & Taxaties

Mastbosstraat 20
4813 GT Breda
Tel: 076-5324640 / 06-21590630
roderick@crielaersmakelaardij.nl
Oude Zeedijk 1 b, 4271 BD Dussen Vraagprijs € 599.000,- k.k.
Oude Zeedijk 1 B in Dussen 4271 BD

Omschrijving


OMSCHRIJVING


Bent u op zoek naar de ultieme combinatie van rust, privacy en luxe? Is een perfect onderhouden en schitterend afgewerkte vrijstaande, rietgedekte woning iets voor u? Deze woning mag met recht instap klaar worden genoemd en biedt alles wat u zich wensen kan. De prachtige details die overal in het huis terugkomen maken deze woning tot een woondroom. Daarom is dit de woning die u zoekt! De woning is onder meer voorzien van een luxe woonkeuken en moderne badkamer, vier slaapkamers, een eigen wellness-ruimte, een heerlijke living en een zeer sfeervol ingerichte tuin die volop privacy biedt. Dussen is zeer centraal gelegen met uitvalswegen op zeer korte afstand waardoor steden als Den Bosch, Breda, Dordrecht maar ook Rotterdam en Utrecht elk binnen ongeveer een half uur te bereiken zijn.
Graag nodigen wij u dan ook uit voor een rondleiding door de woning, dit is absoluut zeer de moeite waard!

INDELING

Entree

De hal/entree is voorzien van een mooie tegelvloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafond. Hier bevinden zich de uitgebreide meterkast met de elektra- en gasmeter, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.

Toiletruimte

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld, met daarboven stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. Deze is ingericht met een hangend toilet en een fonteintje.


Keuken

Vanuit de hal bereikt u de royale woonkeuken. Deze heeft een oppervlakte van ca. 25 m2 (4.35 x 5.80m) en is ingericht met een handgemaakte keukeninrichting in een rechte opstelling en een spoeleiland. Aan het spoeleiland is de eettafel geplaatst waardoor een heerlijke leefruimte ontstaat. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, voldoende kastruimte en als inbouwapparatuur biedt de keuken een koelkast, een vaatwasmachine op ooghoogte, een combi-magnetronoven, een 4 pits inductie kookplaat met daarboven een afzuigkap. In het spoeleiland bevindt zich eveneens kastruimte en een spoelbak met koud en warm water en een Quooker. In de keuken bevindt zich een extra ruime vensterbank. Hier zijn heel eenvoudig twee zitplekken te realiseren waardoor u een prachtig uitzicht heeft over de achtertuin.


Living

De royale living (ca. 50 m2) bereikt u vanuit de keuken en is zeer ruim en licht. Deze bestaat uit een eetgedeelte van ca. 25m2 en een zithoek van ca. 25 m2. Het eetgedeelte heeft een massief eiken houten vloer met extra brede vloerdelen, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafond. De eetkamer heeft twee maal openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Via drie treden bereikt u de lager gelegen zithoek. Hier beleeft u een geweldig gevoel van de combinatie binnen – buiten door de openslaande deuren naar een overdekt terras. Van zeer vroeg tot zeer laat in het seizoen kunt u daardoor genieten van de buitenlucht en de tuin.

Ook de zithoek is voorzien van de massief eiken houten vloer met extra brede vloerdelen met ringverwarming met een eigen thermostaat. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. In deze ruimte is zicht op de nok met de balken constructie wat een zeer ruimtelijk en sfeervolle beleving geeft.
Centraal in de zithoek is een prachtige authentieke schouw met een openhaard geplaatst die voorzien is van een draadloos ventilatie- en afzuigsysteem met vonkenvanger.


Tuin

De tuin is schitterend aangelegd met onder meer een aantal hoogteverschillen, meerdere terrassen, een grasveld en een vijverpartij. In de tuin is een automatische sprinklerinstallatie aangelegd. Op verschillende plekken kunt u zitten, waardoor u de gehele dag optimaal kunt genieten van de zon. Doordat de tuin is afgezet met platanen is er door middel van een natuurlijke, groene wand een optimale privacy gecreëerd.
Vanuit de woning is de tuin op meerdere plekken en meerdere niveaus toegankelijk.
In de achtertuin bevindt zich een buitenverblijf bestaande uit een berging en een overkapping waardoor een overdekt terras is ontstaan.


EERSTE VERDIEPING

Overloop

Op de overloop bevindt zich een toiletruimte en een klein luik naar een bergvliering. Vanuit de overloop bereikt u de slaapkamers en de badkamer.


Toiletruimte

De toiletruimte is deels betegeld met daarboven stucwerk, heeft een mooie stenen vloer en is voorzien van een hangend toilet.


Slaapkamer 1

Deze slaapkamer bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 2.45 x 3.40m, gemeten vanaf 1,50m stahoogte. Deze kamer is voorzien van een houten vloer, stucwerk wandafwerking en een houten plafond.


Slaapkamer 2

Deze slaapkamer is gelegen aan de rechterachterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 3.25 x 3.40m, eveneens gemeten vanaf 1.50m stahoogte. Ook deze slaapkamer is voorzien van een houten vloer, stucwerk wandafwerking en een houten plafond;


Slaapkamer 3

Deze slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en de afmetingen daarvan zijn 4.15 x 3.60m. Net als bij de andere slaapkamers is er een houten vloer, stucwerk wandafwerking en een houten plafond. In deze kamer is een aparte afsluitbare walk-in closet waardoor er heel veel opslagruimte is ontstaan.


Badkamer

De badkamer is modern en luxe ingericht. Op de vloer ligt een stenen vloer met elektrische vloerverwarming, de wanden zijn deels betegeld en de badkamer heeft een dakkapel voor extra ruimte. De badkamer is ingericht met een ligbad met een thermostatische kraan, een separate inloopdouche en een wastafel in een ombouwmeubel met kastruimte.


SOUTERRAIN


Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken. Hier kunt u via een loopdeur de zij tuin bereiken en via een vaste trap komt u in het souterrain. Hier bevindt zich een royale hal met een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking en vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte, een kastruimte en de ouderslaapkamer en een wellness-ruimte.


Toiletruimte

Deze is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een urinoir. De wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond is hout met 12 volts halogeen inbouwspots met dimmer.


Opslagruimte

Deze ruimte is in gebruik als centrale opbergruimte die eventueel af te sluiten is met een deur. In deze ruimte bevindt zich het centrale stofzuigersysteem, de waterontkalker ten behoeve van het gehele waterleidingnet in huis en hier wordt toegang verschaft tot de technische ruimte achter de stoomdouche.


Slaapkamer

Aan de achterzijde van de woning is een royale ouderslaapkamer. Deze is in 2012 gerealiseerd en heeft een oppervlakte van 15 m2 (3.45 x 4.35m). Deze slaapkamer is voorzien van een massief eiken vloer, stucwerk wandafwerking en een plafond met 12 volts halogeen inbouwspots met dimmers. Via openslaande deuren bereikt u het royale terras met onder meer een vijverpartij.

Vanuit de slaapkamer bereikt u de garderobekamer.


Garderobekamer

Grenzend aan de slaapkamer komt u in de garderobekamer met een oppervlakte van ca. 11m2 (3.90 x 2.75m) met aan twee zijden meer dan voldoende kastruimte. Ook deze kamer heeft openslaande deuren naar het voormelde terras. In deze kamer is een wateraansluiting en is een teakhouten meubel geplaatst met lades en een zeer fraaie kiezelvormige wastafel.


Wellness-ruimte

Vanuit de hal komt u in de wellness-ruimte. Deze ruimte met een oppervlakte van ca. 16m2 (4.70 x 3.35m) biedt alle luxe en is van alle gemakken voorzien. Hier bevindt zich een ruime inloopdouche met stoomcabine, een zespersoons sauna en een zeer royale whirlpool. De wanden zijn deels betegeld, onder meer met een kiezelwand en deels voorzien van stucwerk, het plafond is voorzien van 12 volts halogeen inbouwspots met dimmers. Tevens is de wellness-ruimte voorzien van een centrale afzuiginstallatie.


Kantoor

In het souterrain bevindt zich een ruimte die thans in gebruik is als kantoor met een aparte keukenunit en een kast met onder meer de cv-installatie. Deze kamer heeft een oppervlakte van 25 m2 (4.80 x 5.10m). Er is een aparte hoek in gebruik als kantoor en de keuken is ingericht met een rechte opstelling voorzien van kastruimte en een vaatwasmachine en een magnetron. Hier bevinden zich ook de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via een loopdeur komt u op het terras dat ook vanuit de slaapkamer bereikbaar is.


Inpandige hobbyruimte

Tenslotte komt u via het kantoor in de inpandige hobbyruimte met een oppervlakte van 14m2. Hier bevindt zich onder meer een royale werkbank.


ALGEMEEN


• Perfect onderhouden en afgewerkt;
• Verwarming en warm water geschiedt middels een HR-combiketel;
• De gehele woning is optimaal geïsoleerd;
• De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
• In 2015 is de gehele rieten kap vernieuwd;
• Ter beveiliging van de rieten kap is ten behoeve van de open haard een afzuigsysteem aangelegd welke draadloos bedienbaar is en voorzien van een zogenaamde vonkenvanger;
• De woning heeft energielabel B;
• De saunakachel is in 2012 vervangen;
• Aan de achterzijde is een hele kleine spie grond (ca. 6m2) in gebruik bij de huidige eigenaar, terwijl de grond in eigendom is bij de achterbuurman.
• Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 277,- per maand
Water: ca. € 18,- per maand
Gebaseerd op een gezinshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.


VOORBEHOUD/AANSPRAKELIJKHEID

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat bovenstaand slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn.

Crielaers Makelaardij & Taxaties
Plateelbakkerstraat 36
4813KT Breda

De Makelaar die ontzorgt!

T: 076-5324640
T: 06-21590630
E: roderick@crielaersmakelaardij.nl
I: www.crielaersmakelaardij.nl
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1992 Bouwjaar toelichting geheel gerenoveerd in 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 275 m² Perceeloppervlakte 480 m² Overige inpandige ruimte 14 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 830 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energieindex 1.06 Energie einddatum 04-03-2018 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Stoomcabine, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente Dussen Sectie S Perceelnummer 860 Oppervlakte 480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom