Crielaers Makelaardij & Taxaties

Mastbosstraat 20
4813 GT Breda
Tel: 076-5324640 / 06-21590630
roderick@crielaersmakelaardij.nl
Princenhil 28, 4926 EG Lage Zwaluwe € 595.000,- k.k.
Princenhil 28 in Lage Zwaluwe 4926 EG

Omschrijving


Welkom aan de Princenhil 28 in Lage Zwaluwe!


Deze prachtige, vrijstaande woning is gelegen in een villapark waarin volop groen en water aanwezig is. Op slechts enkele minuten afstand ligt de dorpskern van Lage Zwaluwe met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, bibliotheek, winkels en horeca. Verder zijn er scholen, mogelijkheden voor kinderopvang, een nieuwe moderne sporthal, de grote jachthaven en de voetbalvelden. Een prettige woonomgeving in een gebied dat van oudsher bekend is door het Nationaal Park de Biesbosch, andere jachthavens in de buurt met hun vele watersportmogelijkheden en heerlijke fiets- en wandelroutes. Tevens is er een pontje naar de Biesbosch.

Grote plaatsen als Breda, Dordrecht en Rotterdam zijn binnen afzienbare tijd bereikbaar waardoor deze locatie ook aantrekkelijk is voor forenzen.

Kortom, zeer geschikt voor jong en oud!

De goed afgewerkte woning die wij u presenteren is gelegen aan het water en heeft een heerlijke tuin. De woning heeft een royale oprit die geschikt is voor meerdere auto’s en resulteert in optimale privacy. Doordat ook de achterzijde geen inkijk biedt en gelegen is aan het water mag hier absoluut gesteld worden dat u woont in alle rust en ontspanning.

De indeling van de woning is als volgt:

 

BEGANE GROND

 

Entree/ hal

Bij binnenkomst proeft u meteen de fijne sfeer die deze woning met zich meebrengt. In de entree bevinden zich de toiletruime, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. In een ruime bergkast is de meterkast geplaatst. Deze is gemoderniseerd en voorzien van meer dan voldoende elektragroepen, de elektra- en gasmeter en de watermeter.
 

Toilet

De toiletruimte is geheel betegeld in een mix van grote witte tegels en moderne donkergrijze tegels. Er is gekozen voor een hangend toilet en een fonteintje. Het geheel geeft een luxe uitstraling.
 

Woonkamer

Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer. De vele grote ramen zorgen voor een heerlijke lichtinval. De L-vormige indeling zorgt ervoor dat er een natuurlijke verdeling in de kamer is ontstaan. Voorin de kamer een ruime zithoek met sfeervolle gashaard. Naar achteren toe is de eetkamer gesitueerd met uitzicht over de prachtig aangelegde tuin en het water. De schuifpui geeft u toegang tot de tuin.

Een schitterende houten vloer met eiken vloerdelen, de stucwerk wanden en het stucwerk plafond maken de woonkamer af. De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 50 m2 (10.10 x 3.77 en 3.99 x 3.02m).

 

Keuken

Vanuit de eetkamer bereikt u de grote semi-open keuken. De keuken is ingericht met een keukeninrichting in een hoekopstelling die meer dan voldoende opbergruimte biedt in de vorm van onder- en bovenkastjes. Maar daarnaast is er sprake van een complete inrichting aan inbouwapparatuur met keramische kookplaat, een vaatwasmachine, 2 combi-ovens, een grote koelkast, een mooie afzuigschouw en spoelbak met extra plateau.

De keuken heeft een oppervlakte van ca. 10 m2 (3.02 x 3.20 m2). Vanuit de keuken kunt u de zeer praktische bijkeuken bereiken.

 

Bijkeuken

De bijkeuken is geheel in dezelfde stijl ingericht als de keuken wat zorgt voor rust en eenheid tussen beide ruimtes. Ook hier is nog veel kast- en opbergruimte beschikbaar. De HR CV-combiketel uit 2009 is netjes achter de kastjes weggewerkt. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en biedt een fijn uitzicht op de tuin.
 

Inpandige garage

Vanuit de bijkeuken komt u in de grote inpandige garage. Deze is van alle gemakken voorzien zoals elektra, water, aansluiting voor was- en droogapparatuur. Middels een loopdeur bereikt u ook vanuit de garage de tuin.

De garage, die net als de woning in spouw is uitgevoerd heeft een oppervlakte van bijna 24 m2 (7.60 x 3.10m) en doet thans dienst als opslagruimte. Door alle voorzieningen die de garage biedt zou deze echter ook uitstekend kunnen worden omgebouwd tot een kantoor aan huis en de combinatie van een slaapkamer met badkamer behoort ook absoluut tot de mogelijkheden. Kortom, dit is met recht een multifunctionele ruimte te noemen.

 

Tuin

De prachtige groene tuin loopt geheel rondom de woning. De zorgvuldig uitgezocht beplanting biedt een mooi geheel. Daarnaast zorgt de hoge beplanting voor veel privacy. Naast het grote terras direct achter het huis is een tweede zitmogelijkheid aangelegd achter in de tuin, aan het water. De positie van de tuin is het noorden, echter door de afmeting van de tuin is er de hele dag volop zon aanwezig.

Aan de voorzijde biedt de tuin zoals eerder gezegd een oprit die geschikt is voor meerdere auto’s en het perceel is af te sluiten door middel van een sierhek.

 

Eerste verdieping


Het eerste wat u opvalt als u boven komt is de zeer ruime overloop. De trapafscheiding geeft de look and feel van een vide.
Door de loopdeur en het aparte raam is de overloop heerlijk licht. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergvliering. De loopdeur biedt toegang tot een ruim balkon die zich aan de zij- en voorkant van de woning bevindt.

 

Slaapkamer 1

Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk en de slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 17 m2 en biedt uitzicht over de achtertuin.
 

Slaapkamer 2

Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als logeerkamer. Doordat de ruimte zeer diep is biedt dit een uitstekende mogelijkheid om een slaapkamer gecombineerd met inloopkast te realiseren.
Deze slaapkamer bevindt zich boven de garage, aan de achter- en zijkant van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 11 m2.

 

Slaapkamer 3

Deze slaapkamer is geleden aan de voorzijde van de woning. Momenteel is deze in gebruik als kantoorruimte, echter de ruimte leent zich heel goed om als slaapkamer gebruikt te worden. Ook hier is sprake van een mooie afmeting met een oppervlakte van ca. 13 m2 (4.10 x 3.20m). De kantoorruimte/slaapkamer heeft vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond en toegang tot het balkon.
 

Slaapkamer 4

Deze slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 9 m2 en is ingericht met een laminaatvloer en stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
 

Badkamer

De badkamer is voorzien van dezelfde wandafwerking als het toilet op de begane grond. Door slim gebruik van wanden is de ruimte opgedeeld in drieën maar vormt het nog steeds één geheel. De ruimte is voorzien van een ruim badkamermeubel met een verlichte spiegelkast en een dubbele wastafel, een hangend toilet en een ruime inloopdouche. De inloopdouche is voorzien van een luxe regendouche met aparte handdouche en thermostaatkraan. Ook in deze ruime is weer gedacht aan de lichtinval. De hoge ramen zijn onderaan afgewerkt met een folie waardoor uw privacy gegarandeerd is maar u nog steeds kunt genieten van de heerlijke lichtinval.
 

Tweede VERDIEPING


Via een vlizotrap komt u op de bergzolder. Omdat de woning verder zoveel mogelijk is ingericht om optimaal woongenot te hebben is deze bergzolder zeer praktisch en handig om allerlei niet alledaagse spullen op te slaan.
 

Bijzonderheden

• Prachtige luxe villa;
• Schitterende tuin aan het water;
• Voldoende voorzieningen in de omgeving;
• Heerlijke groene tuin met terrassen;
• Grote keuken en bijkeuken;
• Ideaal voor watersportliefhebbers;
• Circa 500 meter afstand van de jachthaven;
• Zeer geschikt voor gezinnen die de combinatie zoeken van een druk zakelijk bestaan en de rust en privacy in hun privéleven;
• Mogelijkheid tot slaap- en badkamer op de begane grond;
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 595.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 940 m² Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Inhoud 600 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (760 bij 310) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Hooge en Lage Zwaluwe Sectie C Perceelnummer 2524 Oppervlakte 940 m² Eigendomssituatie Volle eigendom