Hovenierstraat 23

Omschrijving

Welkom aan de Hovenierstraat 23 in Princenhage

Instapklaar, perfect onderhouden, zeer fraai en luxe ingericht én afgewerkt, levensloopbestendig door een slaapkamer op de begane grond, veel privacy in de diepe en tevens extra brede tuin, een kantoor aan huis en ga zo nog maar even door. Dit is slechts een deel van de kenmerken die zonder enige twijfel van toepassing zijn op deze woning. 

Om deze woning echt op waarde te kunnen schatten zul je hem eigenlijk gewoon gezien moeten hebben. Twijfel dus geen seconde 
en maak meteen een afspraak zodat we je door dit prachtige huis mogen rondleiden. 

Je zult absoluut verrast worden door de ruimte in de woning én de tuin. Deze hoekwoning is namelijk zeer flink uitgebouwd waardoor de begane grond een enorme leefruimte oplevert met een kantoor aan huis en zelfs een extra slaapkamer! Daarnaast beschikt de woning over een zeer diepe en vooral hele brede achtertuin waar de zonliefhebber optimaal kan genieten. Aan de voorzijde van de woning beschikt de tuin over een eigen oprit zodat je zelfs de mogelijkheid hebt voor bijvoorbeeld een laadstation voor een elektrische auto.

De begane grond biedt een sfeervolle woonkamer met een open, luxe keuken en een apart gedeelte aan de zijkant van het huis dat thans in gebruik is als kantoor en als slaapkamer voor de ouders. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een wasruimte en een fijne, moderne badkamer te vinden en op de tweede verdieping bevinden zich ook nog eens twee slaapkamers en een voorzolder.

De woning is gelegen in de wijk Princenhage. Een van de meeste gewilde wijken van Breda om te wonen dat zich eigenlijk meer leent als dorp op zich. 

De Hovenierstraat ligt op loopafstand van 2 basisscholen; De Sinte Maerte en de Eerste Rith. Daarnaast is de grote, recent vernieuwde, speeltuin aan de Pottenbakkerstraat kortbij en ligt de dorpskern met de gezellige Haagse Markt om de hoek. Op loopafstand bevinden zich dan ook vele winkels, horeca, een kerk en supermarkten. Tussen de woning en de straat ligt bovendien een grote groenstrook met voldoende parkeergelegenheid. 

Uitgebreider winkelen of een groter terrasje pakken? Binnen enkele minuten bent u op de fiets in het bruisende stadscentrum van Breda. Ook winkelcentrum ‘Stada’ is op dezelfde wijze eenvoudig bereikbaar. Met de auto op pad? Ook dit is geen probleem. Binnen enkele minuten zijn alle uitvalswegen toegankelijk. De ideale centrale locatie dus!

De indeling is als volgt:

Begane grond (complete verbouwing uitgevoerd in 2021):

Hal
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping,  verdiepte kelder met meterkast en de toiletruimte.

Toiletruimte
De toiletruimte is modern ingericht, deels betegeld en voorzien van een hangend toilet. 

Woonkamer
De ruime woonkamer is te bereiken via een zwarte, metalen taatsdeur vanuit de gang met glazen panelen. Samen met het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui naar de achtertuin is er een zeer lichte, heerlijke leefruimte ontstaan met een zithoek, een ruime speelhoek voor eventuele kinderen en een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer kun je via een zelfde taatsdeur het kantoor bereiken en de extra slaapkamer. Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn zonneschermen bevestigd waarbij deze aan de voorzijde elektrisch bediend is en aan de achterzijde manueel. 

Kantoor
De eerste ruimte in de zijaanbouw is thans in gebruik als kantoor maar dit zou natuurlijk ook uitstekend een speelkamer voor de kinderen kunnen zijn, mancave of bijvoorbeeld een eigen badkamer en suite. Mogelijkheden genoeg dus. 

Slaapkamer
Vanuit het kantoor is er een doorloop naar de slaapkamer. Deze heeft een schuifpui naar de tuin en beschikt over een eigen wastafel. 
De prachtige, open leefkeuken is ingericht met een luxe, moderne keukeninrichting in een U-vormige opstelling. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte en bevat als inbouwapparatuur een enorme koelkast, een grote oven, een aparte combimagnetron, een spoelbak met een quooker, een 4 pits inductiekookplaat met in de kookplaat ingebouwd een afzuigkanaal (BORA) en uiteraard is er een vaatwasmachine. Via een loopdeur kom je in de achtertuin.

De begane grond is voorzien van een betonlook PU gietvloer en is – met uitzondering van het kantoor en de slaapkamer – voorzien van vloerverwarming. De slaapkamer heeft aluminium kozijnen met HR++glas en de rest van de begane grond is voorzien van kunststof kozijnen die eveneens zijn uitgerust met HR++glas.

Tuin (complete verbouwing uitgevoerd in 2022)
De voortuin is sfeervol en verzorgd aangelegd met een ruime plantenbak als afscheiding van de stoep, een mooie plantenborder in het midden en sierbestrating door middel van tegels en klinkers. De zijstrook van de voortuin is ingericht als oprit welke verstevigd is met puin waardoor de mogelijkheid gecreëerd is een auto te plaatsen of de fietsen voor dagelijks gebruik neer te zetten. 
De achtertuin ligt op het zuidoosten maar door de diepte én de breedte hiervan bent u gedurende de gehele dag verzekerd van zon in de tuin! De tuin is aangelegd met borders, gras en achter in de tuin is een hoogwaardige overkapping geplaatst. Bovendien is er een extra brede poort aan de zijkant van de tuin welke zich idealiter leent voor een bakfiets of bijvoorbeeld een motorliefhebber die zijn motor in de tuin wil stallen. De grote kastanjeboom aan het uiteinde van de tuin zorgt voor extra privacy evenals de groene, hoge haag rondom. Tot slot is er een watervoorziening en een stenen berging voorzien van elektriciteit. 

Eerste verdieping (complete verbouwing uitgevoerd in 2017):

Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping en een vaste kast.

Royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een Frans balkon. Deze slaapkamer is voorzien van een handbediend rolluik.

Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer met ook hier een handbediend rolluik.

Voormalige doucheruimte, thans in gebruik als toiletruimte, met de aansluitingen voor de wasapparatuur welke keurig ingebouwd kunnen worden in de daarvoor op maat gemaakte nis. 

Moderne en luxe ingerichte badkamer met een ligbad met watervalkraan, een aparte inloopdouche met eveneens een thermostaatkraan, een regendouche en handdouche, een dubbele wastafel in een badkamermeubel met twee watervalkranen en een handdoekradiator. Over de ramen zit melkglas folie voor privacy en ook hier zit een handbediend rolluik. 

Tweede verdieping (complete verbouwing uitgevoerd in 2020):

Voorzolder met een dakkapel en de opstelplaats voor de HR-combiketel (Nefit, 2012).

Slaapkamer aan de achterzijde met een grote dakkapel met draai-/kiepramen.

Slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel met draai-/kiepramen.

De tweede verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer en de beide dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++beglazing.

Algemeen
- Instapklaar;
- Zeer kindvriendelijke, rustige woonomgeving in de gewilde wijk Princenhage;
- Basisscholen en kinderdagverblijven op loopafstand;
- Het dak van de woning is in 2022 geheel gerenoveerd;
- Zowel de trap naar de eerste verdieping als de trap naar de tweede verdieping zijn in 2021 opnieuw bekleed en voorzien van stalen trapleuningen;
- Eigen oprit met de mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal voor een elektrische auto;
- Heerlijke tuin op het zuidoosten;
- Veel privacy;
- Alle voorzieningen in de directe omgeving te vinden;

Overdracht Status Verkocht Prijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.044,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 318 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 512 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 171 m² (19.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie N Perceelnummer 1486 Oppervlakte 318 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties