Emiel van Averbekestraat 45

Omschrijving

Welkom aan de Emiel van Averbekestraat.

De woning waar u nu naar kijkt is een ruime eengezinswoning, gelegen aan het einde van een rustige straat en naast een parkachtig wandelgebied. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en aan de voorzijde een schitterend en blijvend vrij uitzicht over natuurgebied Lage Vuchtpolder!

Heeft u twee rechterhanden? Heeft u zin om de woning een grondige metamorfose te geven? Dan is dit uw buitenkans.

De woning ligt aan de rand van de wijk Hoge Vucht in Breda-Noord. Daardoor is er veel rust en ruimte rondom de woning en zit u in het groen. Maar wel zijn alle voorzieningen zoals winkelcentrum Hoge Vucht, sportfaciliteiten, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs en medische faciliteiten op korte afstand te vinden.

Bovendien is er een uitstekende verbinding met de uitvalswegen naar onder meer de A16 (Breda - Rotterdam) en de A27/A58 (Utrecht – Breda - Tilburg).

En tenslotte sta je binnen ongeveer 10 minuten op de Grote Markt van Breda. Het stadscentrum bied je alles waar je naar op zoek bent: restaurants, cafés, het Chassé theater, een bioscoop en een casino. Ook vind je er een gezellig en compleet winkelaanbod, het Valkenburgpark en de nieuwe Haven.

Spreekt dit u aan? Wij nodigen u dan ook van harte uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Begane grond
Tochtportaal met ruimte voor de garderobe, een verwarming en de meterkast met de elektragroepen, de gasmeter en de watermeter.

Hal
Hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de toiletruimte met een staand toilet en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is zeer royaal te noemen en loopt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer en via een loopdeur bereikt u de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek en aan de achterzijde is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Keuken
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een eenvoudige keukeninrichting in een rechte opstelling voorzien van onder- en bovenkastjes en een elektrische boiler voor het warm water. In de keuken vindt u ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is een deur naar de tuin.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het zeer zonnige Zuiden en is ingericht met bestrating. Aan het einde van de achtertuin vindt u een berging over de volle breedte en de tuin heeft een zij-uitgang naar de openbare weg.

Eerste verdieping

Overloop
De ruime overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping en biedt toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste inbouwkast. Op de vloer ligt een laminaatvloer.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en heeft net als de eerste slaapkamer een laminaatvloer en een vaste kast.

Slaapkamer 3
Dit is de grote slaapkamer aan de achterzijde met een laminaatvloer en een vast kast.

Slaapkamer 4
Tenslotte ligt aan de achterzijde de vierde slaapkamer met eveneens een vaste kast en een laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is deels betegeld met een lichte wandtegel en deze badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een staand toilet en een wastafel.

Tweede verdieping

Voorzolder
Hier bevinden zich aan beide zijden een bergkamer met aan de achterzijde de opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit, 2011) en verder veel bergruimte.

Zolderkamer
De vijfde slaapkamer ligt op zolder en heeft een dakkapel die is uitgevoerd in kunststof met een draai-kiepraam en een eigen wastafel. Ok deze slaapkamer heeft een laminaatvloer.

Algemeen
• Schitterend en blijvend vrij uitzicht;
• Rustig gelegen met naast de woning een wandelgebied;
• Grotendeels isolerende beglazing en deels rolluiken;
• De ontluchtingsbuis op de voorzolder is asbesthoudend;
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Allerlei voorzieningen inclusief een groot winkelcentrum op loopafstand.

In de koopovereenkomst wordt het volgende artikel opgenomen:

Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond

Verkoper heeft het registergoed de laatste jaren niet zelf bewoond. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van de overeenkomst en artikel 7:17 lid 1 en lid 2 BW, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van Koper.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 279.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.113,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 177 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 472 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-02-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2006, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie G Perceelnummer 4708 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties