Hobokenstraat 211

Omschrijving

Welkom in de Hobokenstraat in Breda!

Het appartement wat wij aanbieden is een ruim 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) van ca. 85 m2 met twee slaapkamers. De woonkamer geeft een ruimtelijk gevoel, vrij uitzicht en biedt toegang tot het balkon. Vervolgens zijn er twee slaapkamers waarvan 1 slaapkamer een badkamer-en-suite heeft, een gesloten keuken en een apart toilet. Op de begane grond, in een afgesloten gang, is er bovendien een eigen berging. Het terrein voor het appartement biedt meer dan voldoende gelegenheid om je auto te parkeren. Het complex is voorzien van een liftinstallatie.

Kortom, ruimte, rust en alle voorzieningen in de directe omgeving. De perfecte combinatie om dit appartement meteen te gaan bezichtigen.

Wacht dus vooral niet langer en neem direct contact met ons op voor een afspraak!

Het appartement is gelegen in de wijk Wisselaar, een wijk in Breda-Noord die onderdeel uitmaakt van de Hoge Vucht. Op loopafstand van het appartementencomplex bevindt zich winkelcentrum Hoge Vucht, het op een na grootste winkelcentrum van Breda. Hier vind je alle mogelijke winkels zoals supermarkten, kledingwinkeltjes, de Hema en een aantal horecavoorzieningen.
Daarnaast is er een kinderboerderij (Parkhoeve) vlakbij en kun je in de Vuchtpolder heerlijk wandelen.
Maar ook een bushalte ligt op loopafstand en de uitvalswegen naar de snelwegen zijn heel snel te bereiken.
Tenslotte is ook het bruisende stadscentrum van Breda binnen enkele minuten te bereiken, met alle mogelijke winkels, heerlijke terrassen en restaurantjes en het beroemde Valkenberg park.

Het appartementencomplex kent 9 woonlagen met op de begane grond de individuele bergingen, de afgesloten entree met de liftinstallatie, de brievenbussen, de bellen en het trappenhuis naar de verdiepingen.

Het te verkopen appartement bevindt zich op de 3e verdieping. Als je de lift uitstapt kom je in de hal met het trappenhuis en via een deur is er toegang tot de galerij met de appartementen.

Indeling appartement

Tochtportaal met de uitgebreide, moderne meterkast en een vaste kast. De voordeur is uitgevoerd in kunststof en doordat er een gedeelte glas is heeft zelfs het tochtportaal een frisse, lichte uitstraling.

Hal
De ruime hal biedt toegang tot alle kamers van het appartement en hier hangt de intercominstallatie. Tevens is hier de aparte toiletruimte.

Toiletruimte
De toiletruimte is deels betegeld en heeft een staand toilet en een fonteintje.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer die op dit moment in gebruik is als ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van het gebouw. Hierdoor profiteert de slaapkamer optimaal van het schitterende uitzicht. Deze slaapkamer heeft toegang tot het balkon en is direct verbonden met de en-suite badkamer.

Badkamer
De badkamer staat in open verbinding met de slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met een douchegelegenheid in het bad en een aparte wastafel.

Woonkamer met zijkamer
Zodra je de woonkamer binnenloopt valt het op hoe licht deze kamer is. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het gebouw en nagenoeg de hele pui is voorzien van glas waardoor je een heerlijk uitzicht hebt. Via de eerder beschreven zijkamer die bij de woonkamer hoort heb je bovendien toegang tot het balkon. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de vloer van laminaat. De ruime opstelling van de woonkamer zorgt ervoor dat er meer dan voldoende ruimte is voor een zithoek en een aparte eettafel. Het grote raam van de woonkamer is voorzien van een kunststof kozijn met HR++glas en bovendien is er een elektrisch bedienbaar screen geplaatst om de warmte buiten te houden. Er zijn vaste kasten in de woonkamer.

De voormalige tweede slaapkamer aan de achterzijde is nu bij de woonkamer getrokken, biedt toegang tot het balkon en is ideaal om bijvoorbeeld te gebruiken als thuiswerkplek. Dit zou ook perfect een aparte eetkamer kunnen zijn. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de vloer is voorzien van een lichte laminaatvloer. De kozijnen van deze kamer zijn uitgevoerd in hardhout met HR++beglazing.

Zowel bij de woonkamer als bij de zijkamer zijn elektrisch bedienbare zonneschermen geplaatst.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is behoorlijk ruim te noemen. De keukeninrichting bevindt zich aan twee zijden van de keuken met een zeer complete, moderne inrichting voorzien van voldoende onder- en bovenkasten en als inbouwapparatuur een 4 pits inductie kookplaat met daarboven een RVS afzuigschouw, een combimagnetron, een grote koelkast met daaronder een vriezer met 3 laden en een spoelbak. Maar uiteraard mag de vaatwasmachine ook niet ontbreken.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is eveneens behoorlijk ruim en bevindt zich aan de voorzijde. Ook in deze kamer zijn de wanden keurig afgewerkt met stucwerk en op de vloer ligt de eerder genoemde laminaatvloer. Erg praktisch in deze kamer is dat er meerdere vaste kasten aanwezig zijn.

Algemeen:
- dit appartement heeft energielabel A;
- keurig onderhouden;
- de woonkamer en slaapkamer 1 zijn voorzien van kozijnen met HR++glas;
- de overige ruimten zijn voorzien van dubbel glas en HR+glas;
- de keuken en slaapkamer 2 zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- verwarming via blokverwarming;
- eigen berging op de begane grond;
- voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein;
- alle voorzieningen in de directe omgeving;
- de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars is € 230,59 per maand voor onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, schoonmaakkosten en dagelijkse onderhoudskosten, administratiekosten voor de VvE en de maandelijkse betaling voor de lening die gebruikt is voor het plaatsen van de nieuwe kozijnen. Daarnaast wordt er ca. € 85,- per maand betaald aan voorschot stookkosten zodat het totaal op € 315,59 per maand komt;
- Per 1 juli 2023 wordt de maandelijkse bijdrage verhoogd met € 25,- ter compensatie van het gestegen tarief voor elektra van de algemene ruimten. Om de elektrakosten weer te verminderen wordt er momenteel LED-verlichting aangebracht en zullen er naar verwachting in augustus 2023 zonnepanelen geplaatst worden;
- VvE De Schoener beschikt over een slagvaardige, actieve technische commissie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 249.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.964,29 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 230,59 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 278 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-02-2033 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 230,59 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie G Perceelnummer 3454 Oppervlakte 0 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties