Knokkestraat 36

Omschrijving

Welkom in de Knokkestraat!

Deze woning is in de afgelopen jaren flink aangepakt en gemoderniseerd. Zo zijn er een luxe keuken en badkamer, heeft de woning een aangebouwde serre, is er inmiddels een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst en is alles in de woning zeer goed afgewerkt. De leefruimte op de begane grond is heerlijk en licht door de open keuken en daarmee de fraaie lichtinval, er zijn drie ruime slaapkamers en een complete badkamer en ook de zolder biedt veel ruimte.

De woning is gelegen in de buurt Biesdonk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Op loopafstand bevindt zich een groot winkelcentrum (winkelcentrum Hoge Vucht) en er zijn allerlei voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen in de directe omgeving te vinden. 

De Knokkestraat heeft een uitstekende verbinding met de uitvalswegen naar onder meer de A16 (Rotterdam – Antwerpen) en de A58 (Eindhoven – Bergen op Zoom) en de A27 richting Utrecht. 

En tenslotte staat u binnen maximaal 10 minuten op de Grote Markt van Breda. De bruisende binnenstad van Breda biedt u alles waar u naar op zoek bent zoals restaurants, cafés, het Chassétheater, een bioscoop en een casino, een gezellig en compleet winkelaanbod en de nieuwe Haven. 

Deze kans mag u dus niet laten liggen en neem direct contact met ons op om een afspraak in te plannen!
De indeling is als volgt.

Begane grond

Entree / Hal
In de entree tref je de meterkast aan en de toiletruimte en vanuit de entree loop je de woonkamer in. Via de trapopgang is bovendien de eerste verdieping bereikbaar. De hal is voorzien van een lichte plavuizenvloer en stucwerk wandafwerking. In de hal is ook de unit voor de stadsverwarming te vinden.

Toilet
De toiletruimte is volledig betegeld met lichte wandtegels en vloertegels en is ingericht met een staand toilet en een fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is gelegen over de volle diepte van de woning en door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er een heerlijk uitzicht over de tuin en anderzijds een perfecte lichtinval. De open keuken draagt hier zeker aan bij. Op de vloer van de woonkamer ligt dezelfde plavuizenvloer als in de hal en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Er is tegen de zijwanden via een koof aan het plafond indirecte verlichting aangebracht. Een loopdeur biedt toegang tot de serre aan de achterzijde.

Keuken
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is zeer fraai en compleet ingericht en afgewerkt.  Er is een bar die een afscheiding vormt tussen de woonkamer en de keuken en waar het heerlijk genieten is van een borrel of een kop koffie. De keukeninrichting is opgesteld in een hoek met meer dan voldoende kastruimte door middel van onder- en bovenkastjes. 

En natuurlijk is de keuken voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met een afzuigschouw, een vaatwasmachine, een koelkast en een aparte vriezer en een spoelbak met druipbakje. De wanden zijn deels betegeld en op de vloer ligt de eerder genoemde plavuizenvloer. Ook vanuit de keuken is de serre bereikbaar.

Tuin
Als eerste kom je bij het naar buiten lopen de serre tegen. Deze zorgt voor een zalige verbinding tussen de woning en de tuin, zodat je eigenlijk het gehele jaar van het buitenleven kunt genieten. De dakplaten zijn lichtdoorlatend waardoor de serre een hele lichte ruimte wordt en er zijn openslaande deuren naar de tuin. De woning is bovendien ook nog voorzien van rolluiken.

De achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met siertegels, kunstgras en borders. Aan de achterzijde is een houten overkapping waar je ideaal de fietsen kunt stallen en er is een stenen berging. Via de poort kom je in de brandgang. Eigenlijk is dit dus een optimale tuin om vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar van het buitenleven te kunnen profiteren. 

Voortuin
De ruime voortuin, net als de achtertuin, onderhoudsvriendelijk maar netjes ingericht. De voortuin is zeker groot genoeg om overdag je fiets in te stallen of eventueel een bankje te plaatsen om als de kinderen buiten spelen toezicht te kunnen houden. 

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Via een vaste trap bereik je bovendien de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer en heeft een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van stucwerk. 

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft dezelfde laminaatvloer en stucwerk wandafwerking als in de ouderslaapkamer. 

Badkamer
De moderne badkamer is afgewerkt met gemengde wandtegels en een lichte bruine vloertegels. De inrichting van de badkamer is heel compleet met een inloopdouche met allerlei luxe functies, een hangend toilet, designradiator en een wastafel in een badkamermeubel met een kastje. 

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingedeeld met een voorzolder en een zolderkamer. 

De voorzolder biedt meer dan voldoende ruimte voor opslag van spullen en er is een dakraam voor de juiste lichtinval. 

Zolderkamer
Deze kamer heeft een groot dakraam en is op dit moment in gebruik als een werkkamer. Dit zou echter ook prima kunnen worden ingericht als bijvoorbeeld een slaapkamer voor de kinderen en er is zelfs een mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen. De vloer is voorzien van laminaat. 

Bijzonderheden: 
-    Loopafstand naar de winkels, sportfaciliteiten en medische voorzieningen;
-    Diverse buitenspeelmogelijkheden in de directe omgeving;
-    Nabij uitvalswegen;
-    Centrum van Breda op fietsafstand bereikbaar;
-    Uitstekende busverbinding naar het station en het stadscentrum;
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 319.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.544,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 165 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 364 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-07-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (14.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie G Perceelnummer 5502 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties