Smaragdstraat 45

Omschrijving

WEGENS HET OVERWELDIGENDE AANTAL BEZICHTIGINGSAANVRAGEN HOUDEN WIJ EEN OPEN HUIS OP ZATERDAG 2 SEPTEMBER. JE BENT WELKOM TUSSEN 11.00 EN 14.00 UUR.. 

Welkom bij deze prachtig gerenoveerde rook- en huisdiervrije woning gelegen aan de Smaragdstraat, op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. Als je van onderhoudsarm, comfort en gemak houdt is dit jouw ideale woning. Met een aantal stappen sta je op het levendige Brabantplein met alle benodigde dagelijkse voorzieningen.
Met een perceel van 154m2 en een woonoppervlakte van 122m2 biedt deze woning met vier slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten een oase van ruimte en modern comfort. In 2020 is de woning volledig gestript en opnieuw naar de huidige standaarden opgebouwd, hierbij is geen detail overgeslagen. In 2023 is een complete dakrenovatie uitgevoerd inclusief lood- & voegwerk aan de schoorstenen. Optioneel is een garagebox met oprit te koop, gelegen op 40 meter van de woning.

BEGANE GROND

Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, modern toilet uitgevoerd met witte handvorm tegels en een marmerlook tegel op de vloer. Met wandcloset en een eikenhout meubeltje met fontein. In de trapkast vind je naast opbergruimte de zeer uitgebreide groepenkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars). Via de deur aan de rechterzijkant kom je in de woonkamer.

De benedenverdieping is voorzien van een uitbouw en een nieuwe gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De houtlook tegels, in zwart uitgevoerde kunststof pui en kozijnen (met 3-dubbel glas) zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Ingebouwde horren op alle ramen voegen extra comfort toe. Ook is er een gashaard geplaatst van het merk Dru (MAESTRO 80-3). Het rookkanaal is ook geschikt voor een houthaard aansluiting.
De mat-witte Häcker systemat keuken met keukeneiland voldoet aan alles wat een moderne keuken behoeft. Waaronder een oven, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en ingebouwde afzuiging verwerkt in een koof. Alle apparatuur is van Siemens met nog resterende garantie. Tevens is de keuken voorzien van een Quooker (black). Weggewerkt in de wand vind je een zwarte Amerikaanse Samsung koelkast met ijsdispenser. Aan de andere kant van de grote kastenwand met veel opbergruimte vind je de coffeecorner. Ook zit er een krachtstroom aansluiting mocht je willen overgaan op elektrisch koken.

EERSTE VERDIEPING

Via de gestoffeerde trap met zwart stalen leuningen kom je op de overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet.

Slaapkamer 1
Een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning welke toegang heeft tot het dakterras. Het dakterras is volledig afgesloten met een gepotdekselde reling. In deze kamer zit een inbouwkast.

Slaapkamer 2
Eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer en kantoor.

Slaapkamer 3
Gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een in 2022 nieuw geïnstalleerde wastafel. In deze kamer zit er een inbouwkast met kluis.

Badkamer
Moderne badkamer met witte handvorm wandtegels. De badkamer is uitgevoerd met inloopdouche met regen- en handdouche, een enkele wastafel en een spiegel met verlichting.

Toilet
Op dezelfde manier uitgevoerd als het toilet op de benedenverdieping. Betreft een wandcloset met witte handvorm wandtegels en marmerlook vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING

Op de bovenste verdieping tref je de aansluiting voor de wasmachine aan op de voorzolder.

De veelzijdige zolderetage is voorzien van twee dakkapellen, aansluiting van de centrale verwarming, airconditioning en opbergruimte achter de schuine wanden. Indien gewenst is het mogelijk om hier twee slaapkamers te creëren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruimste badkamer, compleet met een inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, een ligbad, toilet en een dubbele wastafel met zowel verlichte als verwarmde spiegel. De grijze vloertegels in combinatie met de handgemaakte wandtegels zorgen voor een harmonieus geheel.

Tuin
Betegelde voortuin met borders, groen en een buitenkraan. De tuin geeft genoeg ruimte om fietsen te stallen.
De op het westen gelegen Ibiza-waardige tuin is op hete zomerdagen een klein paradijs. Met een diepte van 12 meter en breedte van 6 meter is er volop ruimte om te genieten.
De overkapping van zwart Douglas hout en de op maatgemaakte zwarte stalen deuren biedt een prachtige buitenruimte. Het plaatje is compleet met ingebouwde Kalfire houthaard met liftdeur (HeatPure W100). In deze ruimte kan je heerlijk aangenaam zitten tijdens de donkere wintermaanden.
Het hoogtepunt van de tuin is de op maat gemaakte plunge pool van 2m x 4m. De zwembadverwarming op het dak van de schuur voorziet het bad van warmte. Daarnaast komt het bad met rvs-afdekking met kunststof vlonders, dit maakt de tuin volledig bruikbaar wanneer het bad is afgesloten en heb je geen ruimte verlies.
Zowel de tuin als het zwembad zijn goed uitgedacht verlicht.

In het schuurtje is er bergruimte en staat de pompinstallatie.

Samenvattend
- Bedraad camerasysteem te bedienen via je telefoon;
- Vernieuwde riolering tot aan hoofdaansluiting straat + plunge aangesloten op riolering;
- Gehele huis uitgevoerd in triple-glas, zolder HR++ - allen in kunststof met houtnerf look;
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een Quickstep Laminaat;
- Drie toiletten (op elke verdieping 1);
- Twee badkamers;
- Airco op de zolderverdieping;
- Volledig isolatiepakket;
- Extra Wifi punten / versterker in het huis en tuin, voor optimaal bereik;
- Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd door erkende bedrijven.

Garagebox met oprit
Optioneel is een ruime garagebox met oprit te koop gelegen op een perceel van 70m2 en op slechts 40 meter van de woning. Wegens het betaald parkeren in de straat is het ideaal dat gasten gebruik kunnen maken van deze oprit.
Mis deze unieke kans niet en plan een bezichtiging om zelf de schoonheid en kwaliteit van deze woning te ervaren.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.688,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 433 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, 2 Inloopdouches, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 1773 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties