Donkvaart 3 B4

Omschrijving

Welkom in de Donkvaart!

Dit geweldige appartement ligt op de eerste verdieping van een hip en jong appartementencomplex op loopafstand van het stadscentrum van Breda. Het is een zeer licht en modern appartement en het mag met recht instapklaar genoemd worden.
Het appartement heeft een zeer complete keuken met diverse inbouwapparatuur, een royale woonkamer met aansluiting op het grote balkon, twee slaapkamers en een moderne badkamer en toilet.
Bovendien heb je de beschikking over een eigen, vaste parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein van het complex. En je fiets kun je veilig kwijt in de gezamenlijke afgesloten fietsenstalling.

De Donkvaart ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda met alle winkels, de vele terrassen en verschillende restaurants. Ook de nieuw aangelegde Haven met allerlei horeca bevindt zich om de hoek. Daarnaast heb je vanuit de Donkvaart een perfecte aansluiting op allerlei openbaar vervoer met het centraal station binnen handbereik. Ben je aangewezen op de auto dan zit je binnen enkele minuten op de snelwegen naar onder meer Tilburg/Eindhoven, Rotterdam en Roosendaal/Bergen op Zoom.

Kortom, dit is een uitgelezen kans om in een fantastisch appartement in het stadscentrum van Breda te wonen maar wel met een rustige ligging. Plan meteen een bezichtiging in en overtuig jezelf van de vele voordelen van dit appartement!

Ontvangst begane grond
Het complex is bij aankomst voorzien van een ruime lichte afgesloten entree met aan de buitenzijde de brievenbussen en het bellentableau. In de afgesloten entree bevindt zich het trappenhuis en de liftinstallatie. Naast de entree bevindt zich de elektrisch bedienbare afgesloten poort naar het binnenterrein met de parkeerplaatsen en de fietsenberging.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en die is zowel via het trappenhuis als met de lift te bereiken.

Hal / Entree
De ruime en lichte entree is voorzien van een kwalitatief mooie eikenhouten vloer die is doorgelegd in het gehele appartement. In de hal bevindt zich de garderobe, het toilet, de twee slaapkamers en de moderne badkamer. Tevens hangt in de hal de videofooninstallatie voor de bediening van de centrale voordeur. Deze werkt ook op Wifi waardoor je als je niet thuis bent toch bijvoorbeeld een pakketbezorger te woord kunt staan.
De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk. Tevens bevindt zich in deze ruimte een aparte meterkast. De meterkast is voorzien van een moderne voorziening met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en meters voor elektra, gas en water.

Woonkamer
Als je binnenkomt in de woonkamer ben je meteen thuis. Door de schuifpui naar het balkon en het grote raam in het andere deel van de woonkamer heb je een perfecte lichtinval en toch voldoende privacy. Het balkon is overdekt waardoor het als het ware een onderdeel van de woonkamer vormt. Ook bij minder weer maar een lekkere temperatuur zet je automatisch de schuifpui open.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken zodat het een hele ruime maar wel intieme ruimte is geworden. Bovendien zijn de woonkamer en de keuken afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer die door het hele appartement is doorgelegd. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk. In het gehele appartement is mechanische ventilatie aanwezig. In de woonkamer zijn 2 inbouw bergkasten aanwezig.

Keuken
De prachtige moderne keuken (3.15 x 2.00 m) is ingericht met een royaal eiland tegen 1 wand alsmede een extra kast tegen de muur. Dit vormt eigenlijk het centrale punt in het appartement en menig feestje of etentje begint en eindigt hier. Doordat de kookplaat zo gesitueerd is kijk je altijd op de eettafel waar je gasten zich vermaken. Je blijft zo zelf onderdeel uitmaken van het geheel.
De keuken heeft een lichte kleurstelling met veel opbergruimte door kasten aan twee zijden van het eiland, grote lades en bovendien is er voldoende inbouwapparatuur, te weten: een 5 pits gaskookplaat met een RVS recirculatie afzuigschouw, een spoelbak met een mengkraan en een druipbak, een combi-oven, de koelkast en uiteraard een vaatwasmachine. De meeste apparatuur is in de afgelopen jaren vervangen en dus zo goed als nieuw.

Achterin de keuken bevindt zich via een deur de inpandige berging met daarin de aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelplaats voor de CV-combiketel (vernieuwd in 2018) en de unit voor de Warmte Terug Win installatie. Naast deze installaties is er toch nog volop bergruimte aanwezig. Naast de berging bevindt zich een extra inbouwkast.

Toilet
De toiletruimte is tijdloos maar wel heel smaakvol ingericht. De vloertegels zijn nieuw en de wanden zijn deels betegeld met daarboven stucwerk. Het toilet is ingericht met een hangend toilet en fonteintje en bovendien is het toilet voorzien van mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1
Dit is de hoofdslaapkamer en deze ligt aan de galerijzijde van het appartement. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk. Ook In deze kamer is de eikenhouten vloer doorgelegd.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer ligt aan de galerijzijde van het appartement en is op dit moment in gebruik als thuiswerkplaats. Maar uiteraard kan deze kamer zonder enig probleem dienen als een volwaardige tweede slaapkamer. De volwaardige pui aan de galerijzijde is voorzien van glas waardoor het een hele lichte slaapkamer is en over de volle breedte is er een kastenwand geplaatst die achterblijft. De wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Ook hier is de eikenhouten vloer doorgelegd.

Badkamer
De zeer ruime badkamer is in 2019 vernieuwd en zeer modern en smaakvol ingericht. De badkamer is grotendeels voorzien van wandtegels en vloertegels. De wand gestucte wand is gestuct met een specifiek voor vochtige ruimtes bedoeld materiaal. De royale inloopdouche is zeer praktisch met een regendouche en handdouche en een thermostaatkraan. Het ruime wastafelmeubel is voorzien van 2 wastafels met daarboven een grote spiegel met verlichting en er is mechanische ventilatie aanwezig. De verwarming vindt plaats via een designradiator. Mocht je voorkeur hebben voor een ligbad dan biedt de badkamer meer dan voldoende ruimte om die te plaatsen.

Balkon
Tot slot is er aansluitend aan de woonkamer nog het grote balkon. Het balkon is georiënteerd aan de binnenzijde van het appartementencomplex en heeft houten vlonders op de vloer. Hier kun je een ruime loungeset plaatsen waardoor je vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk kunt relaxen. Stel je voor dat je hier zit te borrelen met vrienden en het genieten kan beginnen! Doordat het balkon overdekt is kun je het eigenlijk min of meer beschouwen als een verlengstuk van de woonkamer.

BIJZONDERHEDEN

• Modern complex;
• Eigen parkeerplaats;
• Luxe afwerking;
• Veel lichtinval;
• Groot balkon / terras;
• Zeer centraal gelegen – op loopafstand van vele voorzieningen, winkels en terrassen;
• CV installatie uit 2018;
• Moderne keuken met eiland;
• De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars is € 257,28 inclusief de parkeerplaats en hierin zijn onder meer de volgende kosten opgenomen: De opstalverzekering, reservering voor dagelijks onderhoud en de reservering voor groot onderhoud, schoonmaakkosten voor de algemene ruimtes, glazenwassen (buitenzijde), elektrakosten voor de algemene ruimtes en administratiekosten van de administrateur.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 379.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.119,57 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 257,28 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Inhoud 293 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-01-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Toelichting eigen parkeerplek Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 257,28 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie F Perceelnummer 1649 Index 11 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie F Perceelnummer 1649 Index 45 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties