Sleedoornpage 1

Omschrijving

Welkom aan de Sleedoornpage in Westerpark.

Een schitterende ligging aan een park, optimale privacy, een ideale indeling, een ruim perceel met meerdere terrassen en alle rust in een prachtig aangelegde tuin, een royale leefruimte op de begane grond, de mogelijkheid van werken aan huis, een multifunctionele tuinkamer en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Dit is slechts een greep uit de vele voordelen van deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning en als u dit allemaal aanspreekt dan is dit de unieke kans om deze woning te kunnen aankopen!
Deze woning ligt op een ideale locatie in de wijk Westerpark en de achtertuin grenst aan Westertuin, een groot park met een waterpartij en heel veel groen.

De tuin is absoluut een van de grootste voordelen van de woning. In de tuin vindt u namelijk meerdere terrassen, twee overkappingen waar u heerlijke zomeravonden kunt doorbrengen of een barbecue of borrel organiseert voor vrienden en er zijn diverse borders met een diversiteit aan beplanting. In de tuin en met het park op de achtergrond heeft u het gehele jaar door het gevoel dat u in de vrije natuur woont. Wie wil dat nu niet?

De woning is zeer ruim te noemen met een sfeervolle, grote woonkamer gecombineerd met een semi open keuken, een speelkamer annex gameroom, een kantoor aan huis en aparte bijkeuken, grote slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zeer ruime master bedroom met eigen dakterras op de tweede verdieping.
Voor de woning ligt een ruime oprit waar u met gemak twee auto’s parkeert. In deze tijd, waarin er steeds meer elektrische auto’s rijden heeft de woning bovendien als enorm groot voordeel dat u op het eigen terrein uw auto kunt opladen door middel van een laadpaal aan de voorgevel. Tenslotte is er ook nog een ruime fietsenberging die bereikbaar is vanuit de voorzijde.

Deze woning is gelegen in de wijk Westerpark. In de directe omgeving vindt u basis- en middelbare scholen, diverse winkels en sportfaciliteiten en binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen naar onder meer de A16 (Utrecht/Rotterdam) en de A58 (Tilburg/Eindhoven). Maar ook het bruisende stadscentrum van de Bourgondische stad Breda en het Centraal Station bevinden zich op ca 10 minuten fietsen. In het Centrum vindt u vele gezellige terrassen, restaurants en uitgaansgelegenheden en ook het Chassé theater en diverse bioscopen. En uiteraard zijn in het stadscentrum alle bekende winkels te vinden.
Maar ook het gezellig dorp Prinsenbeek is op steenworp afstand.

Kortom, deze woning moet u gezien hebben. Wacht dan ook niet langer en maak direct een afspraak om een bezichtiging in te plannen. Dit kan via 076 – 532 46 40.

De indeling is als volgt.

Begane grond

Hal/entree
De ruime entree is voorzien van een leistenen vloer en stucwerk wandafwerking. Er is toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en u heeft hier de garderobe. Vanuit de hal komt u ook in de woonkamer.

Meterkast
De meterkast is uiteraard zeer compleet en modern en naast de groepenkast treft u hier de gasmeter en de watermeter. De huidige eigenaars hebben bovendien een zéér uitgebreid systeem laten aanleggen voor internetbekabeling zodat u op elke mogelijke plek in huis een perfecte verbinding met het internet heeft. Dit is echt state of the art te noemen.
Toiletruimte
De toiletruime is uiterst modern en luxe te noemen en is volledig betegeld. Er is een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De sfeervolle en ruime woonkamer biedt een zee van ruimte en heeft een perfecte lichtinval doordat er nagenoeg volledig gebruik gemaakt is van glaswanden. Bovendien heeft u zo een volledig vrij uitzicht op de tuin, die u bereikt via een schuifpui aan de zijkant van de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming en stucwerk wandafwerking.

Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken.

Keuken
De royale keuken heeft een keukeninrichting in een hoekopstelling alsmede een deel tussen de keuken en de woonkamer waar zich de kookgelegenheid bevindt. Er zijn meer dan voldoende onder- en bovenkasten zodat u alle gelegenheid heeft om alles netjes op te bergen en uiteraard is de keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten: een koelkast en een aparte vriezer met drie laden, een combimagnetron en een aparte stoomoven, een spoelbak met een afdruipbakje en de keuken heeft een quooker. Het gedeelte van de keuken tussen de woonkamer en de keuken wordt gebruikt voor het koken en heeft een 4 pits inductie kookplaat met een afzuigschouw.

Tuinkamer
Aansluitend aan de keuken treft u de tuinkamer aan. Deze is afgescheiden van de keuken door middel van dubbele openslaande glazen deuren zodat er zowel in de tuinkamer als in de keuken meer dan voldoende lichtinval is. Heel slim hebben de huidige eigenaars bovendien er aan gedacht om hier twee lichtkoepels aan te brengen zodat ook vanuit boven er een uitstekende lichtinval in de tuinkamer is.
Hoe ideaal is deze ruimte die multifunctioneel inzetbaar is. Denk aan een speelkamer of gameroom voor de kinderen of als een ruimte waar u zich even kunt terugtrekken om rustig televisie te kijken of een boek te lezen. Vanuit deze ruimte kunt u rechtstreeks de tuin bereiken via een deur.

Bijkeuken
Direct naast de keuken komt u eerst in de bijkeuken. Wilt u een extra grote vriezer? Wilt u de perfecte plek voor uw wasapparatuur. Hier vindt u het!

Kantoor aan huis
Eveneens grenzend aan de keuken is er een ruimte die wordt gebruikt als kantoor aan huis. Wie wil dat nu niet? Thuiswerken wordt steeds belangrijker maar dat wilt u niet aan de keukentafel of in de woonkamer. Deze ruimte is dan ook perfect om uw werkzaamheden zoveel mogelijk af te scheiden van uw privéleven. Thuiswerken in alle rust mét een super internetverbinding.

Bijkeuken/berging
Tenslotte bereikt u vanuit het kantoor de inpandige berging. Zeker de combinatie met het kantoor maakt deze ruimte ideaal want hier kunt u de volledige administratie kwijt of diverse spullen opslaan die u nodig heeft voor uw werk. Maar zelfs als u geen kantoor aan huis gaat gebruiken kunt u hier de kerstspullen, de winterkleding en alle andere zaken die u niet direct gebruikt prima opslaan. De ruimte leent zich ook perfect voor de hondenliefhebber na thuiskomst van een zwempartij of modderige boswandeling.

Eerste verdieping

Via de overloop bereikt u de slaapkamers, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas.

Toiletruimte
De toiletruimte is vrijwel identiek aan de toiletruimte beneden. Deze is eveneens volledig betegeld en is ingericht met een hangend toilet en een fonteintje.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer ligt aan de rechter voorzijde en heeft zowel aan de voorzijde als aan de zijkant een raam waardoor het een hele lichte kamer is. Het raam in deze slaapkamer is een draai-/kiepraam. Op de vloer ligt vinyl, de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer ligt net als de eerste slaapkamer aan de voorzijde en is vergelijkbaar met een vinylvloer en stucwerk wanden. Deze kamer heeft eenzelfde lichtinval.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft dezelfde kenmerken als beide slaapkamers aan de voorzijde. In deze slaapkamer is er bovendien een bergkast onder de trap naar de tweede verdieping aanwezig.

Badkamer
De badkamer is zeer modern en luxe en is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Doordat het toilet apart op de overloop is gesitueerd heeft de badkamer een hele ruime en comfortabele indeling. De badkamer is voorzien van een extra ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met een extra brede wastafel voorzien van twee kranen. Voor de verwarming is er een designradiator aanwezig. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap vanuit de overloop op de eerste verdieping bereikt u de zeer ruime tweede verdieping.

U treft hier als eerste een voorzolder aan. In de dubbele vaste kast bevindt zich de opstelplaats voor de HR-combiketel (Remeha Calenta HR) en de unit voor de mechanische ventilatie. Verder is er voldoende ruimte voor het opslaan van spullen.

Master bedroom
Tenslotte vindt u op deze verdieping de Master Bedroom. Hier zijn allerlei mogelijkheden om de kamer op een verschillende manier in te delen en deze kamer bevat bovendien een eigen inloop kleedkast. Daarnaast bereikt u via openslaande deuren het dakterras. Heerlijk om op zomernachten te slapen met de deuren open, zalig om na het wakker worden een prachtig uitzicht te hebben over het park. Deze slaapkamer is voor iedereen de gedroomde slaapkamer.

Tuin

Achtertuin
De achtertuin is zoals gezegd zeer sfeervol en natuurlijk aangelegd met prachtige beplanting en sierbestrating. De tuin biedt voor iedereen wat. Onder de overkapping aan de achterzijde zijn al vele heerlijke zomeravonden doorgebracht en onder de overkapping aan de zijkant worden heel veel borrels georganiseerd en hebben menige barbecue-avonden plaatsgevonden. De tuin biedt zelfs in een apart gedeelte met ruimte voor een jacuzzi of hot-tub. Uiteraard is de tuin omsloten door een hekwerk en kunt u bijvoorbeeld een hond heerlijk de vrije hand geven. In deze tuin kunt u dus werkelijk het gehele jaar genieten.

Om een compleet beeld te geven heeft de eigenaar ook enkele privé foto’s ter beschikking gesteld in zowel zomer als winterperiode. De tuin is in beide seizoenen echt een plaatje. Let op: de 2 bomen die nog op de foto's in de voortuin staan zijn niet meer aanwezig.

Voortuin/oprit
Aan de voorzijde, voor de woning, treft u een goed onderhouden voortuin aan met een heg, beplanting en twee bomen. Naast de woning is een zeer ruime oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren en waar u ideaal een elektrische auto kunt opladen door middel van een eigen laadstation. Maar ook een grote carport is eenvoudig te plaatsen.

Bijzonderheden
- Uitstekende ligging en zeer goed onderhouden;
- De woning is geheel voorzien van HR++beglazing;
- De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A;
- Perfecte aansluiting in het gehele huis voor internet;
- Optimale privacy,
- Gelegen op de mooiste locatie van de wijk Westerpark;
- Schitterend aangelegde tuin;
- Volop parkeergelegenheid en mogelijkheid voor het opladen van een elektrische auto.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.520,20 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Perceeloppervlakte 555 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 790 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie, grotendeels dubbelglas, driedubbel glas, kierdichting en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR-combiketel ( Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Laadpaal Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking en overig Toelichting Deels EPDM dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie P Perceelnummer 1887 Oppervlakte 555 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties