Burgemeester Van Gilsstraat 4

Omschrijving

Welkom aan de Burgemeester van Gilsstraat 4 in Breda!

Deze woning ligt op een uitstekende locatie in de zeer gewilde wijk Princenhage – in de Burgemeestersbuurt - in het zuiden van Breda. In deze wijk ervaart u volledig het dorpse gevoel met alle gemakken van de stad.

De woning heeft een zeer verrassende maar wel uiterst praktische indeling die met recht anders dan anders genoemd mag worden. Zo heeft iedere woonlaag een eigen doel en functie.
Op de begane grond is de fantastische woon/leef-keuken te vinden die aansluit op de ruime achtertuin. Op de begane grond bevindt zich ook de inpandige berging met daarin de zeer praktische wasruimte. Op de eerste etage bevindt zich de living met daarbij een aparte ruimte voor de moderne thuiswerker. Hier bevindt zich ook een ruim balkon wat zich perfect leent voor dat eerste kopje koffie in de morgen of een pauze tijdens het werken. De tweede verdieping is de slaapverdieping. Daar bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer.

De woning is zeer goed geïsoleerd en heeft energielabel A+. Een hele geruststelling, u hoeft zich dus vooral niet druk te maken over verduurzaming of uw stookkosten. Dat is bij deze woning zeer goed geregeld. Zo zijn er onder andere op diverse plaatsen infraroodpanelen geplaatst. Maar ook aan een zonneboiler op het dak is gedacht voor het warme water. In 2021 is er tevens een nieuwe 3-fasen groepenkast geplaatst en in 2023 een zuinige CV ketel. Hier heeft u de komende jaren dus geen omkijken naar.

De Burgemeester van Gilsstraat ligt ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer en het bruisende centrum van de wijk Princenhage, maar biedt tegelijkertijd alle rust en privacy. De historische markt van Princenhage (voor kenners ’t Aogje) is op loopafstand en daar vindt u diverse winkels, horecagelegenheden en medische voorzieningen. Heeft u kinderen? Ook dan is dit de perfecte locatie voor u, want twee basisscholen en een aantal kinderdagverblijven liggen op een steenworp afstand. En vergeet het gezellige gemeenschapshuis De Koe niet!

Het stadscentrum van Breda met alle winkels, restaurants en terrassen vindt u binnen een paar minuten fietsen en de woonboulevard ligt ook om de hoek. Maar ook de natuurliefhebber wordt op zijn wenken bediend want het Mastbos en Markdal liggen vlakbij.

In de directe omgeving bevinden zich meerdere bushaltes op loopafstand waardoor de rest van Breda én het Centraal Station goed bereikbaar zijn.

Kortom, een zeer verrassende en perfect onderhouden woning op een uitstekende locatie!

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND

U komt binnen in de ruime hal. Deze biedt toegang tot de woonkeuken, de toiletruimte en de inpandige berging. Via een open trap in de hal bereikt u ook de eerste verdieping. De vloer is afgewerkt met sfeervolle tegeltjes in een leuk patroon. De wanden zijn gestuukt.

Toiletruimte
De toiletruimte is deels betegeld met een lichte wandtegel en is ingericht met een hangend toilet.

Berging
Aan de voorzijde van de begane grond treft u de ruime inpandige berging aan. Dit is een ideale ruimte voor bijvoorbeeld voorraad van boodschappen of voor het plaatsen van fietsen. Maar voor gezinnen met kinderen en / of met een hond is dit de perfecte ruimte om binnen te komen en natte spullen achter te laten. Hier bevindt zich ook de wasruimte.

Aan de achterzijde komt u in “the place to be”. De gezellige woonkeuken. Hier zult u waarschijnlijk veel tijd doorbrengen want dit is de ideale verbinding tussen binnen en buiten. Vanaf het vroege voorseizoen tot het late najaar heeft u hier het beste van twee werelden. Heerlijke avonden met het gezin of met vrienden, genieten van een borrel of heerlijk eten terwijl u het beste van binnen en buiten combineert.

De keuken is extra diep gemaakt waardoor er zeer veel ruimte is voor een enorme keukeninrichting die in een hoek is opgesteld. Dit is goed te zien op de mastfoto die beschikbaar is. Daarbij is heel veel aandacht besteedt aan detail want door de keuken extra ruim te maken is het werkblad bijvoorbeeld 80 cm diep! Daar kunt u nog eens op werken. Bovendien is er ruim voldoende kastruimte inclusief een handige carrouselkast (s-kast) aanwezig. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een Falcon gasfornuis met een 5 pits gaskookplaat en een ingebouwde extra brede oven, een afzuigschouw (Falcon), een losse koel-vriescombinatie (Falcon), spoelbak en uiteraard mag een vaatwasmachine (Siemens) niet ontbreken. Dit is een XL uitvoering met een handige besteklade aan de bovenkant. En voor het ultieme gemak is de keuken voorzien van een Quooker kraan.

Naast een grote radiator hangt er in de keuken boven de eettafel een infrarood paneel. Zeer gerichte en comfortabele verwarming die bovendien zeer energiezuinig is. Tenslotte heeft de keuken een slimme oplossing voor de glazen deur naar de entree door gebruik te maken van een schuifsysteem. Dit zorgt bovendien voor meer lichtinval in de hal.

Tuin
Vanuit de woonkeuken loopt u de achtertuin in. De diepste achtertuin van de hele straat! Deze is gelegen op het noordoosten maar door de diepte kunt u hier volop van zowel de zon als schaduw profiteren. Uiteraard is er een zonneterras aangevuld met diverse borders. Diverse indelingsmogelijkheden zijn mogelijk.
Bovendien heeft de tuin een extra voordeel. Deze tuin heeft een achterom en dat is uniek in deze straat. Dit extra stukje tuin is geen eigendom van de verkoper, maar tussen partijen is een bruikleenovereenkomst gesloten om hier gebruik van te maken. Verlenging van deze overeenkomst is met de nieuwe bewoners zeker bespreekbaar. De overeenkomst is beschikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Via de trap vanuit de hal komt u op de overloop op de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de trap naar de tweede verdieping en de toiletruimte.

Toiletruimte
Ook deze toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Woonkamer
Meteen als je de smaakvol afgewerkte woonkamer binnenstapt voel je de warmte, de sfeer en het karakter van het huis.
De oorspronkelijke indeling van de eerste verdieping is met de woonkamer èn de keuken op de eerste verdieping. Doordat deze eigenaar de keuken naar de begane grond heeft gebracht is eigenlijk de gehele eerste verdieping woonruimte.

Kantoor
In de voormalige keukenruimte heeft de huidige eigenaar een kantoorruimte gerealiseerd. Geen computers in de woonkamer, alle rust om te werken en bellen maar wel direct betrokken bij de woonkamer. Wie wil dat nu niet? Mocht het voor u nu toch prettiger zijn om op de eerste verdieping de keuken te plaatsten dan is dat heel eenvoudig te realiseren. Alle voorzieningen zijn namelijk nog aanwezig, dus mogelijkheden te over.

Door het verplaatsen van de keuken naar beneden heeft de woonkamer een oppervlakte van ongeveer 38 m2 en door deze enorme ruimte is er meer dan voldoende plek voor een ruime zit-/tv-hoek en een grote tafel met stoelen. En indien gewenst hebben ook de kinderen meer dan voldoende mogelijkheden om te spelen en genieten.

De vloer van de eerste verdieping is voorzien van een massieve Chapelvloer, een kwalitatief zeer hoogwaardige houten vloer. Deze is afgewerkt met een whitewash laag. Mocht dat echter niet uw stijl zijn, de vloer is voldoende dik om nog diverse keren te kunnen schuren en afwerken naar eigen voorkeur.

Aan de voorzijde van de woonkamer heeft u via een deur toegang tot het ruime balkon. Deze heeft een oppervlakte van 10 m2 en ligt aan de zonzijde. Hier kunt u zalig pauzeren met een kop koffie of lekker in de zon zitten.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Middels de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier heb je toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. Op de overloop zijn bovendien in een vaste kast de HR-combiketel (Remeha) en de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst.

Ook betreffende deze woonlaag heeft de eigenaar weer op alle details gelet. Er zijn in alle (!!) slaapkamers airco-units geplaatst, zowel voor verwarming als eventuele koeling in de zomermaanden. Deze zijn individueel en op afstand te bedienen. Wat een optimaal comfort, en helemaal in de energietijdsgeest van nu!

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als logeerkamer door middel van een slaapbank. Hierdoor is deze ruimte momenteel ook te gebruiken als heerlijke lees of ontspanningsruimte zonder televisie.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is geleden aan de achterzijde van de woning. Momenteel is deze in gebruik als tweede thuiswerkplek. Maar deze ruimte leent zich ook perfect voor een babykamer, gameroom of kleedruimte.

Slaapkamer 3
Deze derde slaapkamer is ook geleden aan de achterzijde van de woning. Deze is ingebruik als master bedroom.

De gehele tweede verdieping is afgewerkt met dezelfde lichte vloer. Dit geeft rust en eenheid.

Badkamer
De ruime badkamer is deels betegeld met kleine cognackleurige tegeltjes in mozaïek stijl en deels afgewerkt met stucwerk. De vloer is afgewerkt met een donkere tegel. De ruimte is ingericht met een heerlijk ligbad met whirlpoolfunctie, een hangend toilet, een grote wastafel met bijpassend meubel met veel opbergruimte en een grote spiegel met verlichting erboven. De aparte douche is handig in hoekstelling geplaatst. Deze is voorzien van een thermostaatkraan. Ook deze ruimte is voorzien van een infraroodpaneel wat een zeer effectieve vorm van verwarming is.

Bijzonderheden
• Zeer sfeervolle woning;
• Iedere woonlaag heeft een eigen functie;
• Energielabel A+;
• Ruime berging met wasvoorziening op de begane grond;
• Op iedere woonlaag is een toilet aanwezig;
• Flexibele indeling van de woning mogelijk op de begane grond en eerste etage;
• Extra ruime tuin;
• Gelegen in een van de meest populaire wijken van Breda;
• Ideaal ten opzichte van het centraal station en de uitvalswegen;
• Eigen parkeerplaats voor de deur, geschikt voor 2 auto’s;
• Voorzien van een laadstation voor een elektrische auto;
• Diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand bereikbaar.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.253,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 168 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 519 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 09-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie, grotendeels dubbelglas, driedubbel glas, kierdichting en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (13.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie N Perceelnummer 2983 Oppervlakte 168 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties